賃貸不動産に巨額の含み益が存在する銘柄のリスト
2010年より、上場企業には、賃貸不動産の時価開示が義務付けられました。それ以来、賃貸不動産に巨額の含み益がある企業が明らかになりました。不動産、電鉄、倉庫業で含み益が大きい上位3社をあげると以下の通りです。
不動産・電鉄・倉庫業で賃貸不動産の含み益が大きい企業(上位3社ずつ):2019年3月末時点
業種 | コード | 銘柄名 | 賃貸不動産の含み益 | ||
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不 動 産 |
8802 | 三菱地所 | 3兆8,984億円 | ||
8801 | 三井不動産 | 2兆7,496億円 | |||
8830 | 住友不動産 | 2兆7,033億円 | |||
電 鉄 |
9020 | JR東日本 | 1兆4,661億円 | ||
9021 | JR西日本 | 3,741億円 | |||
9005 | 東急電鉄 | 3,806億円 | |||
倉 庫 |
9301 | 三菱倉庫 | 2,662億円 | ||
9302 | 三井倉庫HD | 1,198億円 | |||
9303 | 住友倉庫 | 585億円 | |||
出所:2019年3月期有価証券報告書(住友不動産のみ決算短信)より楽天証券経済研究所が作成 |
トップの三菱地所は、なんと3兆8,984億円の含み益があります(含み益とは、時価と簿価(帳簿上の価格)の差額のこと)。例えば、1兆円で買った不動産の時価が、1兆3,000億円に値上がりしていたら、そこに3,000億円の含み益が存在することになります。その不動産を時価で売却すると、3,000億円の利益が上がります。
あり得ないことですが、もし三菱地所が保有する賃貸不動産をすべて時価で売却すると、3兆8,984億円の利益を得られるわけです。