REITには、さまざまな種類がある。代表銘柄を紹介
REITには、さまざまな種類があります。もともとは、オフィスビルや住宅・マンションに投資するファンドがほとんどでしたが、近年は、利回りが稼げるさまざまなものに投資されています。純粋な不動産投資と言えないものも増えています。代表的な銘柄は、以下です。
<REIT代表銘柄(投資の参考銘柄):分配金利回りは4月24日時点予想>
コード | 銘柄名 | 主な 投資対象 |
分配金 利回り 年率 :予想 |
最低 投資額 :円 |
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8951 | 日本ビルファンド投資法人 | オフィスビル | 4.2% | 551,000 |
8952 | ジャパンリアルエステイト投資法人 | オフィスビル | 4.3% | 530,000 |
3234 | 森ヒルズリート投資法人 | オフィスビル | 4.0% | 153,400 |
3269 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 住宅・マンション | 3.4% | 342,500 |
3281 | GLP投資法人 | 物流施設 | 3.7% | 149,900 |
3283 | 日本プロロジスリート投資法人 | 物流施設 | 3.3% | 302,500 |
3292 | イオンリート投資法人 | 商業施設 | 4.4% | 153,000 |
9284 | カナディアン・ソーラー・インフラ 投資法人 | インフラ・ファンド | 6.2% | 121,900 |
出所:分配金利回りは4月24日時点の1口当たり分配金(会社予想)を同日のREIT価格で割り、年率換算して計算 |
上記に挙げたように、REITには、オフィス・レジデンシャル(住居)・物流・リテール(商業施設)、インフラなどに投資する種類があります。
上記の他に、ホテル・リゾート施設に投資する、ホテルREITもあります。ただし、私は現時点で投資すべきと考えるホテルREITはないので上の表に出しませんでした。
リオープンで観光業に復活期待があり、ホテルREITに投資したいと思う人も多いと思いますが、私は賛成しません。ホテルREITには財務が悪化しているものが多く、短期的な業績回復期待だけで投資すべきでないと思います。
J-REITに投資したいと思うものの、どの銘柄を選んで良いか分からない方は、最初は、投資信託で「東証REIT指数インデックスファンド」に投資したら良いと思います。小口資金で、さまざまなREITに分散投資することができます。東証REIT市場全体の平均値に投資できます。