J-REIT上昇、平均分配金利回りは3.6％まで低下。やや買われ過ぎか

ホテルREITへの投資は避けるべきと判断

　コロナが去れば、観光需要が回復するだろうという予想の元に、ホテルREITを買おうと考える方もいるようですが、私はホテルREITには投資すべきでないと考えています。コロナが去っても、ホテルが供給過剰になっている問題は解消しないと考えているからです。

　今、コロナ禍で、外国人および日本人の旅行が激減したために業績が大きく落ち込んでいます。問題は、コロナ後です。私は、コロナ後も、業績回復は鈍いと予想しています。したがって、ホテルREITには投資すべきでないと考えます。もし保有していれば売却して、オフィスREITや住宅・物流・流通REITに乗り換えた方が良いと思います。

　というのは、ホテルは、たとえコロナ禍がなかったとしても、供給過剰から業績が悪化していくリスクがあったからです。東京都内では、コロナ禍が起こる前から、「ホテルの2020年問題」が心配されていました。2020年にホテルが大量に新規開業し、供給過剰になるという不安でした。

　コロナがなくても供給過剰が心配されているところに、コロナ禍が起こったために、ホテル業界のダメージはきわめて大きくなりました。コロナが去っても、ホテルが供給過剰という構造問題は解決しないので、先行きが懸念されます。

個別銘柄を選ぶのが大変な人は、東証REIT指数インデックスファンドへの投資が便利

　小口資金でREIT投資を始めたい方には、投資信託が便利です。ファンドによりますが、数万円単位から投資ができ、かつ、いろいろな種類のREITに適切に分散投資ができます。一番かんたんで良いのは、東証REIT指数に連動するように設計されている東証REIT指数インデックスファンドに投資することです。

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