コロナ・ショックのあおりで急落した「東証REIT指数」

　東証REIT指数【注1】が、コロナ・ショックを受けて、急落しました。2月25日から3月19日にかけて、ほぼ半値になる暴落となりました。

【注１】    東証REIT指数
　東京証券取引所に上場しているREIT（リート：不動産投資信託）全銘柄から構成される指数。時価総額加重平均で、時価総額の大きい銘柄ほど組入比率が高くなる。

　コロナ・ショックを受けて、キャッシュ保有を増やしたい機関投資家から「問答無用の売り」が出たことが、2月以降の急落につながったと考えられます。一方、平均分配金利回りが3月19日時点で6.7％まで上昇したことから、割安感に注目した買いが増え、その後は反発しています。東証REIT指数の反発により、平均分配金利回りは4月22日時点で、5.0％に低下しました【注2】。それでも、なお、魅力的な利回りと思います。

【注２】    平均分配金利回りの上昇・下落
　REITの分配金利回りは、1株当たり分配金（会社予想）をREIT価格で割り、年率換算して算出。1株当たり分配金が変わらないまま、REIT価格が上昇すると、分配金利回りは低下する。一方、1株当たり分配金が変わらないまま、REIT価格が下落すると、分配金利回りは上昇する。