証券化とは、不動産や債権のような、現金化しにくい財産を有価証券の形に変え、その証券を売却することで、資金を調達すること。証券化すると、何億円もの不動産を一口数万円程度の小口にして売れるようになるので、資金調達がしやすくなります。証券化の仕組みを使った金融商品はたくさんあり、REIT（リート／不動産投資信託）はそのひとつです。