DCFとは、割引現在価値のこと（Discount Cash Flow）。将来にわたって生み出す収益（キャッシュフロー）を現在価値に換算して、企業や債券、不動産などの資産価値を評価する指標の一つです。DFCは、基本的に将来予測した数値を元に算出するため、算出する人の判断によって異なります。