一般NISAでREIT型ETFを売買手数料ゼロで買える

　次に、REITへの投資方法を検討したいと思います。REITも個別銘柄への投資を検討するには、銘柄の財務状況、損益動向、業種（オフィス、ショッピングセンター、ホテル、物流施設、賃貸住宅、介護施設、複合型など）、地域（投資不動産の立地）に関わるリスクを分析する必要があります。

　株式と同様、REITにも個別銘柄リスクがあるということです。そこで本稿は、REIT市場全体に幅広く分散投資し、手軽に売買できるREIT型ETF（上場投資信託＝インデックスファンド）をご紹介します。

　楽天証券では現在、東証上場ETFのうち101銘柄に限り「手数料0円ETF」（売買無手数料）のサービスを提供しており、そのうち7銘柄が国内（日本）や外国のREIT市場に連動を目指すETFとなっています。

　図表4では、これら7本のREIT型ETFを「運用総額」の降順に一覧にしました。J-REIT（主に東証REIT指数）に連動を目指すETFは5銘柄、米国REITや外国REIT（日本を除く先進国REIT）に連動を目指すETFは2銘柄ありますので、ニーズに応じて活用していきたいと思います。

　参考までに、REIT型ETFの取引価格の「1年前比騰落率」は、下段に示したTOPIXの騰落率よりも優勢だったことがわかります（＊それぞれの「騰落率」にETFが定期的に支払ってきた分配金は含まれていません）。

＜図表4＞REIT型ETFの騰落率はTOPIXより優勢（参考情報）

（出所）Bloombergをもとに楽天証券経済研究所作成（2020/2/5）