マンション投資のウソホント（1）不動産投資の実態は？

　NISA（ニーサ：少額投資非課税制度）やiDeCo（イデコ：個人型確定拠出年金）で投資を始める場合、まずは月々5,000円や1万円くらいの投資資金で試してみる人も多いでしょう。株式や投資信託なら、思い立ったとき簡単に始めることができますし、やめることも簡単です。また、投資した金額以上に損をすることもありませんし、投資をいったん一定期間ストップすることもできます。

　一方、実物の不動産投資の場合、ほとんどの人は不動産ローンを組んで投資用不動産を購入し、その家賃収入でローン返済しながら、資産を作ろうとするものです。

　当然ながら借りたお金は返済する義務があり、しかも、不動産投資をやめようとしたとき、ローンは全額返済する必要があり、不動産もすぐに売れるわけでも、購入金額で売れるわけでもありません。通常は10〜30％の損失を覚悟する必要はあるでしょう。特に新築物件は購入金額と市場価値の差が大きいので要注意といえます。