武蔵小山vs.武蔵小金井vs.武蔵小杉…20年後に伸びる街は？

2040年に「武蔵小杉」は人口減少へ

　3つの「ムサコ」が今後、どのようなポテンシャルを持っているのか、将来人口の推移から見ていこう。まず品川区（図表6）は、今後も徐々に人口は増え続け、2040年には440,336人になると予測されている。2015年を100とすると、2040年は113.8となり、不動産市場にも好影響が期待できる。

［図表6］品川区の将来推計人口

　次に小金井市（図表7）だが、2030年の125,177人をピークに減少へと転じ、2040年には124,038人になると予測されている。2015年を100とした際には、2040年には102となり、居住者ニーズをいかに捉えるかが不動産投資のカギとなるエリアといえる。

［図表7］小金井市の将来推計人口

　最後に川崎市中原区（図表8）だが、今後も人口は増加し、2040年には277,240人に達すると予測。2015年を100とした際、2040年は112となり、不動産市場においても好影響が期待される。しかしここが人口のピークでその後は減少局面に入るといわれているので、注意が必要だ。

［図表8］川崎市中原区の将来推計人口

まとめ 

　今回3つの「ムサコ」を不動産投資の観点で見てきたが、都心から近い武蔵小山が不動産マーケットにおいて頭ひとつ抜けているといえるだろう。また急激に人口が増加している武蔵小杉も注目である。しかし2040年以降は人口減少の局面に入ることのほか、もうひとつ注意すべきことがある。それは武蔵小杉エリアの急激な人口増加の反動である。

　現在、武蔵小杉ではファミリー層が増えているが、この先、「ムサコ」のなかでは最も高齢化が進む地域だと予測されている。2015年の75歳以上の人口を100とした際、2045年に武蔵小山は141、武蔵小金井は164であるのに対し、武蔵小杉は183に達する。

　急激な高齢化への対応が、武蔵小杉での不動産投資の成否を握っているといえるだろう。

（GGO編集部）

※この記事は2019年8月30日に幻冬舎ゴールドオンラインサイトで公開されたものです。

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