facebook twitter
大都市圏で不動産市況の上昇が鮮明に
窪田 真之
3分でわかる!今日の投資戦略〔平日毎朝8時掲載〕
楽天証券経済研究所の窪田真之と香川 睦が、日本株市場の分析と投資戦略をレポートします。 ともに元ファンドマネージャーであり、国内外のマーケット動向に精通。運用者、分析者としての幅…

大都市圏で不動産市況の上昇が鮮明に

2014/7/3
1日に国税庁が発表した全国路線価(2014年1月1日時点)を見ると、大都市圏での地価回復が鮮明になっています。東京や名古屋の中心部では路線価が10%近く上昇しているところもあります。
facebook twitter メールで送る 印刷

1日に国税庁が発表した全国路線価(2014年1月1日時点)を見ると、大都市圏での地価回復が鮮明になっています。東京や名古屋の中心部では路線価が10%近く上昇しているところもあります。

(1)都心部の賃貸ビルでは空室率の低下が続く

三鬼商事が発表した東京都心5区(千代田・中央・港・新宿・渋谷)の5月末のオフィス空室率は6.52%で11カ月続けて前月を下回りました。景気回復にともなって、オフィス需要も回復してきています。

それに伴って、東証REIT指数も上昇基調をたどっています。

東京都心5区 空室率(%)

東証REIT指数

(出所:東京都心5区空室率は三鬼商事、
東証REIT指数は東京証券取引所)

REITとは

REIT「リート」と読みます。上場している不動産投資信託のことです。東京証券取引所に上場していて、株式と同様に、売買することができます。

REITには、さまざまな種類があります。オフィスビルに投資するオフィスREIT、賃貸マンションなどに投資するレジデンシャルREIT、小売り施設に投資するリテールREIT、物流施設に投資する物流REIT、いろいろなものに投資する総合REITなどがあります。投資対象によって、利回りや価格変動のパターンは異なります。

東証に上場するREIT全体の値動きを表す指数が、東証REIT指数です。

(2)REITへの投資を見直し

オフィス市況の改善傾向が明らかになりつつありますので、オフィスREITや、オフィスへ投資する総合REITへの投資を見直していいと思います。

REITの投資参考銘柄

コード 銘柄名 株価 配当利回り 種類
8951 日本ビルファンド投資法人 594,000 2.87% オフィスREIT
8952 ジャパンリアルエステイト投資法人 586,000 2.60% オフィスREIT
8954 オリックス不動産投資法人 142,200 3.35% 総合REIT(オフィス中心)
8955 日本プライムリアルティ投資法人 362,500 3.32% 総合REIT(オフィス・都市型商業施設等)
8957 東急リアル・エステート投資法人 141,300 3.28% 総合REIT(都市型商業施設・オフィス等)

※株価は、2014年7月2日の終値。配当利回りはロイターのデータによる。

(3)不動産への小口投資を可能にしたREIT

個人投資家の不動産投資というと、ワンルームマンションからアパート1棟までさまざまですが、資金規模からおのずと直接投資できる対象は限られます。

REITを通じて投資すれば、都心一等地の大型ビルに投資することもできます。

(参考)REITを通じて大型物件に投資

【この記事に対するアンケート回答はこちらから】

トウシルのオススメ記事

▲トウシルトップページへ

 

 
世界のリスク
はじめての下落相場
年末高
ラクしてちょい稼
このレポートについてご意見・ご感想をお聞かせください大都市圏で不動産市況の上昇が鮮明に

本コンテンツは情報の提供を目的としており、投資その他の行動を勧誘する目的で、作成したものではありません。銘柄の選択、売買価格等の投資の最終決定は、お客様ご自身でご判断いただきますようお願いいたします。本コンテンツの情報は、弊社が信頼できると判断した情報源から入手したものですが、その情報源の確実性を保証したものではありません。本コンテンツの記載内容に関するご質問・ご照会等には一切お答え致しかねますので予めご了承お願い致します。また、本コンテンツの記載内容は、予告なしに変更することがあります。

記事についてのアンケート回答確認

大都市圏で不動産市況の上昇が鮮明に

今回のレポートはいかがでしたか?
コメント
世界のリスク
 
はじめての下落相場
 
投資の失敗
 
お宝優待株
 
人気記事ランキング
デイリー週間月間
投資ワクワク
 
年末高
 
人気ブロガー
 
NISAつみたてNISAロールオーバー
 
はじめよう株主優待生活
 
老後破綻
 
動画でわかる
 
キャリマガ
メールマガジン

直近1日の記事を配信します

配信:平日毎営業日配信
祝日・GW・夏季/冬季休暇 を除く

公式SNS

タイムリーな情報を
ゲットできます

配信:記事配信時 随時
facebookおよびTwitterには一部配信しない記事もあります

TOP
×
トウシル メールマガジン および SNSについて
メールマガジン 申込み

トウシルメールマガジンではレポートやコンテンツ等、直近1日の記事をお知らせします。
本メールは配信希望のお客様に平日毎日お届けしております。
リアルタイムでの情報取得は、公式SNS(facebook、twitter)もあわせてご利用ください。

  • 「メールマガジン 選択/受付」画面から購読を選択できます。
  • 楽天証券のメルマガをすでに配信希望にされている方は、
    初期設定としては購読申し込みとなっている場合があります。
  • メールマガジン購読申し込みには、楽天証券会員登録(口座開設)が必要となります。
Gmailサービスをご利用の方へ
メールマガジンを受信時正しく表示されないことがございます。あらかじめご了承ください。
メールマガジン サンプル
メールマガジンサンプル
  • 「メールマガジン 選択/受付」画面から購読を選択できます。
  • 楽天証券のメルマガをすでに配信希望にされている方は、
    初期設定としては購読申し込みとなっている場合があります。
  • メールマガジン購読申し込みには、楽天証券会員登録(口座開設)が必要となります。
Gmailサービスをご利用の方へ
メールマガジンを受信時正しく表示されないことがございます。あらかじめご了承ください。