1日に国税庁が発表した全国路線価(2014年1月1日時点)を見ると、大都市圏での地価回復が鮮明になっています。東京や名古屋の中心部では路線価が10％近く上昇しているところもあります。

(1)都心部の賃貸ビルでは空室率の低下が続く

三鬼商事が発表した東京都心5区(千代田・中央・港・新宿・渋谷)の5月末のオフィス空室率は6.52％で11カ月続けて前月を下回りました。景気回復にともなって、オフィス需要も回復してきています。

それに伴って、東証REIT指数も上昇基調をたどっています。

東京都心5区 空室率(％)

東証REIT指数

(出所:東京都心5区空室率は三鬼商事、
東証REIT指数は東京証券取引所)

REITとは

REIT「リート」と読みます。上場している不動産投資信託のことです。東京証券取引所に上場していて、株式と同様に、売買することができます。

REITには、さまざまな種類があります。オフィスビルに投資するオフィスREIT、賃貸マンションなどに投資するレジデンシャルREIT、小売り施設に投資するリテールREIT、物流施設に投資する物流REIT、いろいろなものに投資する総合REITなどがあります。投資対象によって、利回りや価格変動のパターンは異なります。

東証に上場するREIT全体の値動きを表す指数が、東証REIT指数です。

(2)REITへの投資を見直し

オフィス市況の改善傾向が明らかになりつつありますので、オフィスREITや、オフィスへ投資する総合REITへの投資を見直していいと思います。

REITの投資参考銘柄

コード 銘柄名 株価 配当利回り 種類
8951 日本ビルファンド投資法人 594,000 2.87％ オフィスREIT
8952 ジャパンリアルエステイト投資法人 586,000 2.60％ オフィスREIT
8954 オリックス不動産投資法人 142,200 3.35％ 総合REIT(オフィス中心)
8955 日本プライムリアルティ投資法人 362,500 3.32％ 総合REIT(オフィス・都市型商業施設等)
8957 東急リアル・エステート投資法人 141,300 3.28％ 総合REIT(都市型商業施設・オフィス等)

※株価は、2014年7月2日の終値。配当利回りはロイターのデータによる。

(3)不動産への小口投資を可能にしたREIT

個人投資家の不動産投資というと、ワンルームマンションからアパート1棟までさまざまですが、資金規模からおのずと直接投資できる対象は限られます。

REITを通じて投資すれば、都心一等地の大型ビルに投資することもできます。

(参考)REITを通じて大型物件に投資