トウシル公式アプリJ-REITに手軽に分散投資できるETFは7種類
東京証券取引所では61銘柄のREIT投資法人が上場されています。とは言っても、個別銘柄の投資には銘柄固有のリスクが付きものです。また、REITが投資する商業用不動産の業種は、オフィスビル、ショッピングセンター（商業施設）、賃貸住宅、物流施設、ホテル（旅館）、インフラ施設、複合型など様々な用途があります。
個別銘柄や業種のリスク分散を実現したいなら、多くの銘柄に分散投資する追加型公募投信やETF（上場投資信託）に注目したいと思います。分散投資ニーズに応えるべく、個人投資家や法人投資家（金融機関など）が活用しやすいツールとして東証REIT指数連動型ETFの品揃えが増えました。2014年3月時点で3銘柄だったREIT指数連動型ETFの種類（ファンド数）は7つあります（図表４）。
例えば、運用時価総額が比較的大きいETFとしては、「Next Fund東証REIT指数連動型上場投信」（1343）、「上場インデックスファンドＪリート隔月分配型」（1345）が挙げられます。
ETFや公募投信を活用する意義としては、
（１）銘柄や業種に広く分散投資することでJ-REIT投資全体のリスクを抑制できる
（２）不動産物件所在地を首都圏、関西圏、福岡圏などに広く分散できる
（３）J-REITの分散投資を比較的少額から手軽に実現できる
などが挙げられます。株式と組み合わせることでポートフォリオ（リスク分散）効果が期待できるオルタナティブ（代替投資資産）としてREITに注目したいと思います。
図表４：J-REITに分散投資できる東証上場ETF（一覧）
| J-REIT連動型ETF（東証上場） | ▼ | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| コード | ETF名称 | 運用会社 | 直近価格 | 取引単位 | 運用総額 | 分配 |
| 1343 | NEXT FUNDS 東証REIT指数連動型 | 野村AM | 1,901 | 10 | 314,935 | 4回 |
| 1345 | 上場インデックスファンドJリート | 日興AM | 1,804 | 100 | 229,461 | 6回 |
| 1595 | NZAM 上場投信 東証REIT 指数 | 農林中金AM | 1,813 | 10 | 166,958 | 4回 |
| 1476 | iシェアーズ JリートETF | ブラックロック | 1,828 | 1 | 159,227 | 4回 |
| 1597 | MAXIS Jリート上場投信 | 三菱UFJ投信 | 1,827 | 10 | 126,994 | 4回 |
| 1488 | ダイワ上場投信-東証REIT指数 | 大和投信 | 1,834 | 10 | 71,360 | 4回 |
| 1398 | SMAM 東証REIT指数上場投信 | 三井住友AM | 1,820 | 10 | 57,581 | 4回 |
| 注：直近価格の単位は円、運用総額の単位は百万円。分配は年間の分配回数。上記はJ-REIT連動型ETFの運用時価総額（百万円単位）の降順に並べた一覧表です。 注：上記は参考情報であり、個別のETF投資を推奨する目的のものではありません。 出所：Bloombergのデータをもとに楽天証券経済研究所作成（2018年11月21日） | ||||||
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