今日から不動産オーナー？不動産投資「J-REIT」のやりかた：実は少額で気軽にできる！

現物の不動産投資と比較したJ-REITファンドのメリット

　現物の不動産を購入するのに比べて、J-REITファンドにはどのようなメリットがあるのでしょうか。大きく３つあります。

（１）購入・売却がカンタンにできる

　J-REITファンドは、現金が必要なときにすぐ解約することができます。現物不動産は価格が下がってしまって売れないという物件もあるので、分配金が受け取れて、いつでも換金もできることは、J-REITファンドのメリットと言えます。

（２）少額から投資できる

　J-REITファンドは、１00円などの少額から投資が可能です。

（３）大家さん業の面倒な管理が不要

　不動産の管理で怖い空室率リスクや家賃滞納リスク、改修費を心配しなくていいという点でもメリットがあります。不動産には興味があるけど、空室が出ると資金回収に困ることが怖い、現金にあまり余裕がないという方などには、特にオススメの投資商品と言えるかもしれません。

J-REITのデメリット

　ただし、株式のように景気がいいときに大きなキャピタルゲイン（売買差益）を得ることは期待できません。

　景気がよくなって株価がうなぎ上りになったとしても、REITの収入源である賃料の上昇幅は相対的に狭いためです。

　また、市場金利が上昇していけば、借入金の利払いが増えるため、収益が低下する可能性があります。

　さらに、個別のJ-REITは取引量があまり多くなく、価格変動も大きくなりやすいので、まとまった資金のある方でも、個別のJ-REITより、J-REITを中心にポートフォリオを組んでいるJ-REITファンドを購入するほうが安心でしょう。

　現物不動産よりも気軽に不動産投資ができ、さらに少額から物件の分散が可能となるＪ-REITファンドは、投資ビギナーさんでも、ポートフォリオに取り入れてみたい商品の一つと言えます。