落ちてきたナイフはつかまない？それでは、どうする。

「落ちてきたナイフをつかむな」は米国ウォール街の有名な相場格言です。急落中の銘柄に手を出すな、という意味です。今のNYダウや日経平均は、チャートを見ると、まさに「落ちてきたナイフ」です。
　私は、日経平均株価は割安で、今からインデックスファンドに積み立て投資していけば、中長期の資産形成に寄与すると考えています。ただ、ここが大底と言える状況にはありません。ここからさらに下がるリスクも残っています。一気に大きな投資をするのはリスクが高いと思います。
　それでは、どうしたら良いか。３つの選択肢が考えられます。

(1)日経平均インデックスファンドを、長期投資できる余裕資金で少しずつ買う
(2)不人気で割安に放置されているJ-REIT（ジェイリート）や好配当利回り株を買う
(3)静観（何もしない）

　余裕資金があれば、上の(1)と(2)にチャレンジしてみて良いと思います。戦略(1)については、以下のレポートをご参照ください。

2018年2月13日：日経平均のトレード戦略。リバウンド狙いで買い増しも

今日は、戦略（2)を、ご説明します。

　ただ、すでに、いろいろなものに投資していて余裕資金がない方は、静観せざるをえません。もし、余裕資金の範囲を超えて、過大な投資ポジションをお持ちでしたら、リスクを減らした方が良いかもしれません。

床にささっているナイフを抜く。不人気のJ－REITも候補に

「落ちてきたナイフをつかむな」という格言は、「床にささってから抜け」、つまり、十分に下がり切ってから買え、というアドバイスにつながります。
「既に、十分に下がり切った」と言える投資対象は、今あるでしょうか？私は、東証REIT指数【注1】に連動するインデックスファンドが、その候補と考えています。去年、仮想通貨や株が大きく上昇する中、東証REIT指数は、1年で10.4％も下落【注2】しました。今年に入ってから2月14日まで、さらに1％下がっています。

【注１】東証REIT指数
　東証に上場するJ-REIT（上場不動産投資信託）を、指数化したもの。J-REITについての基礎的解説が必要な方は、以下のレポートをご参照ください。
2017年11月29日：REITとは？投資効果をわかりやすく解説

【注２】10.4％下落
　東証REIT指数は、昨年10.4％下落しました。ただし、1年間で約4％の分配金（税引前）が出ています。分配金まで勘案すると、昨年の投資利回りは約6.4％のマイナスだったことになります。

　日本は今、不動産ブームの渦中にあります。都心不動産は値上がりが続いています。それでも、J-REITが嫌われて下がってきたのは、不動産市況に過熱感があり、先行きブームが終わる懸念があるからです。
私は、値上がりしてきた不動産（現物）に今、投資するのは、リスクが高いと思います。ただし、値下がりによって、利回りが高くなったJ―REITは、投資魅力が高くなっていると考えています。

J-REIT、投資の参考銘柄：2018年2月14日時点

注：分配金利回りは2月14日時点で、今後変わる可能性がある。楽天証券経済研究所が作成

　REITへの投資については、無理に個別銘柄を選択せずに、東証REIT指数インデックスファンドに投資する方法もあります。ノーロード（売買手数料なし）で、信託報酬（ファンドから差し引かれる管理手数料）が低い、インデックスファンドを選ぶと良いと思います。
売買手数料や信託報酬の高いファンドや、毎月分配ファンドは、投資対象としてふさわしくないと考えます。

J－REITへの投資について、さらに詳しい解説が必要な方は、以下のレポートをご参照ください。
2017年12月5日：高利回りのJ-REIT(ジェイリート)を見直す