2009－11年予想利益を上方修正、深センの「Park Lane Manor」の貢献見込む

現地コード 銘柄名 株価 情報種類
01109 華潤置地（チャイナ・リソーシズ・ランド） 17.50 HKD
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華潤置地は6月19日に深センの「Park Lane Manor」のモデルルームを公開した。同プロジェクトの住居エリアの総床面積（GFA）はおよそ11万平方メートル、総戸数は768戸。各戸の専有面積は95平方メートルからデュープレックスタイプの500平方メートルまであり、最も多いのは125－150平方メートルの住戸。同社は同物件の第1ブロックを手付金50万元で先行予約販売している。物件の販売価格は1平方メートル当たり3万6000－4万元、地代は同2753元、建設費は同5000元、再定住コストは同4000元で、これらを踏まえた想定利益率は地価増加税（LAT）を除き60％を超えるとBOCIは予想。同社は今年に第1ブロックと第2ブロック、来年は第3ブロックを販売する計画で、2009－10年の利益貢献が見込まれる。1戸当たりの平均販売価格（ASP）を1平方メートル当たり3万6000元とすると、最初の2ブロックの粗利益は15億元（LAT前）と、2009年予想営業利益の25％に相当する。BOCIは、「Park Lane Manor」の人気とASPの改善を踏まえ、同社の2009－11年予想利益を8－14％引き上げた。また、2009年予想NAV（1株当たり純資産価値）も20.92HKドルに16％上方修正。「Park Lane Manor」の貢献を見込み、株価の先行きを中立から強気の見方に引き上げた。

今年1－5月の成約販売は87億元に達した。2008年末時点で未計上の予約販売分61億元を含むと、未計上分の総額は148億元。このうち120億元は今年中に計上される見通し。120億元はBOCIの2009年予想売上高の85％に相当する。6月は新規物件の販売開始が少なく、また「Park Land Manor Tower I」の成約は7月に計上されることから6月の成約数は減少する見通しだが、7月には大幅な回復が期待されている。