日経平均株価は、しばらく上値の重い展開が続きそうです。ここはじっくりと、割安な銘柄を仕込んでいく局面と考えています。

　今日は、保有不動産に巨額の含み益を有する銘柄への投資アイデアを紹介します。

不動産ブーム続く

　アベノミクスが始まった2013年以降、景気回復と異次元金融緩和の効果で、不動産需給が改善しました。都市部のオフィスビルでは空室率の低下、賃料の上昇が続いています。今、都市部は、不動産ブームの様相を呈しています。

都心5区オフィスビルの募集賃料・空室率平均の推移：2004年1月～2019年8月

（出所：三鬼商事より作成、都心5区は東京都千代田区・中央区・港区・新宿区・渋谷区）

　不動産市況はブームと下落を繰り返しています。2005～2007年にかけて「不動産ミニバブル」と言われるブームがありました。ところが、2008年に不動産ミニバブルは崩壊しました。その後、しばらく不動産市況は低迷しましたが、2014年から再び底打ちし、今、新たなブームに入っています。